北海房价为什么这么低 北海20万小别墅

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十四个沿海城市，目前就北海的房价最低，北海都没有升值空间的话，那哪里有呢，烟台，日照，那边的冬天很冷，北海房价低，还更适合过冬，北海是沿海城市唯一一个有海陆空布局的城市，我相信北海的未来也会发展得很好

城市化最终促进了人口往大中小城市聚集，有的人喜欢大城市，有的人喜欢中等城市，当然也有的人喜欢面朝大海、春暖花开的城市。

北海市是广西一座靠海的地级中心城市，随着经济的高速发展以及北海的城市建设，现在的北海俨然成为一座中等城市格局，成为很多年轻人心中圆梦的城市。

当然随着大量的人口往中心城区聚集，也推动了北海这座城市的楼市发展，应该说现在的北海楼市房价要比二十年前贵得多。

北海是一座地级城市，共管辖有三座中心城区和一座县级城市，相对来说，绝大多数的外来人口主要集中在海城区和银海区。

而根据最新的常住人口统计数据，现在海城区的常住人口接近53万人，而本地户籍的人口总量约为35万人。

现在银海区的常住人口约为32万人，而本地户籍的人口总量约为18万人。

可以看出这两大城区实际均是人口大幅度净流入的城市，对于楼市而言，人口净流入也预示着未来这两座城区楼市仍然有很大的发展空间。

现在海城区的新房平均房价大约为0.77万，而二手房的平均房价大约为0.52万。现在银海区的新房平均房价大约为0.91万，而二手房的平均房价大约为0.63万。

总体来说，北海楼市房价其实并不高，但对于当地人群而言，这样的城市房价也算是相当高的房价，毕竟当地人的收入并不高。

从当地刚需的角度出发，那么北海的楼市存是存在一定的危机，主要来自于房价太高，抑制了当地刚需群体的需求。

而且近几年随着疫情影响，也让很多旅游地产的城市很受伤，相对来说，这两年前往北海投资购房的群体在大幅度减少。

北海的楼市主要依靠外来群体，从这个角度出发，或许现在的北海楼市的确也存在一定的危机。

从经济的角度，北海与江浙一带的综合实力相比，的确有很大的差距，但北海在广西地区则处于前6强。

海城区是北海市的中心城区，这个区域的经济发展一直走在北海的前列，2021年海城区的经济总量也达到了524亿。

银海区相对于海城区而言是近些年大力开发的中心城区之一，而这个区域总体来说，以服务业为核心，所以经济总量并不高，2021年这个区域的经济总量仅为216亿。

对于北海这两大重点的中心城区而言，未来的发展必然是以商业服务业为核心，以旅游业为特色。

从未来城市发展的角度出发，碧海蓝天的城市并不多，而北海本身气候就相对暖和，这个区域非常适合很多退休群体来北海休养生息。

随着未来全国各地的年轻人收入的大幅度提升，会有越来越多想实现梦想的家庭，前往靠近大海的城市。

所以对于北海来说，未来的发展蓝海更大。

当然面朝大海、春暖花开的城市有很多，从东北地区的大连开始，到山东青岛，再到福建厦门、广东湛江、广西北海，一直延伸到海南海口、三亚等地。

总体来说，北海与这些城市相比存在一定的劣势，也存在很大的优势。劣势在于北海的城市能级并不高，而大连、青岛、厦门三亚都是全国响当当的城市。

优势主要在于北海这座城市房价不高，另外北海的气候环境非常接近海口、三亚，只用低廉的房价就可以享受到海口三亚等城市的海景，这也是非常不错的选择。

当然对于任何城市而言，楼市的发展不能只依靠外来人口。解决本地的刚需也是根本，在本地有利的支撑下，能够有大量的外来人口，则是锦上添花。

任何城市的楼市离不开经济的发展，如果这座城市经济不能够吸引更多的外来年轻人，其实他的楼市房价是具有不可持续性的。

所以从这种角度出发，北海仍然需要大力发展经济促进北海工业向弱变强转变。只有当自己的工业走进了发达时代，相信会有更多的年轻人会不约而同地前往这座面朝大海、春暖花开的城市。

有梦的地方是唯美的，我们每一个年轻人都要实现自己的人生梦想，都希望自己在城市能够拥有自己的一盏灯火，点亮吧，让我们期待未来北海的发展。

个人观点，仅供参考。

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