北京第二批次商品住宅用地供应成交13宗，太阳宫地块最受关注

>拍卖厅“一场一消毒”，办理窗口“一人一消毒”，疫情期间，本市本年度第二批次商品住宅用地现场竞价顺利完成。6月1日，6宗商品住宅用地成交，涉及朝阳、丰台、昌平、顺义4个区。加上5月31日以起始价成交的7宗地，此次本市共成交13宗地，土地总面积约70公顷，建筑规模约138万平方米，土地出让价款约480亿元。另有1宗地进入高标准商品住宅建设方案评选环节。

>据悉，第二批次供地创新采用摇号方式确定土地合理上限价格的报价单位。在项目建设上，该批次供地提出建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环庄园和薛大人庄3宗用地进行试点，除试点项目外也鼓励其他项目建设全龄友好社区，同时，还鼓励竞得人采用超低能耗技术，将碳中和要求融入住宅项目建设中。

>在6月1日成交的6宗地中，位于朝阳区的太阳宫地块受到广泛关注。该宗地位于北三环外，区位条件较好，附近有10号线太阳宫站，土地面积约2.7公顷，规划建筑规模约7.57万平方米，容积率为2.8。未来商品住宅销售指导价为13万元/平方米。需要注意的是，该宗地采用竞政府产权比例等政策工具，也就是说，当开发商竞买报价达到地价上限时，不再接受更高报价，而是转为竞报政府持有商品住宅产权份额，份额上限为10%。

>在多家开发企业和联合体的共同参与下，最终由中建玖合发展集团有限公司以66.815亿元及政府持有商品住宅产权份额10%的条件竞得，成交楼面地价88250元/平方米。购房人未来实际购买的价格可按“打9折”计算，约为11.7万元/平方米。

>朝阳区崔各庄乡奶西村两宗地相继成交。两宗地位于北五环外，京承高速西侧。其中，奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块经过十余轮竞争，最终由中建智地置业有限公司以29.8亿元的条件竞得，未来商品住宅销售指导价为8.9万元/平方米；另一宗地块由北京首都开发股份有限公司以40亿元的条件竞得，未来商品住宅销售指导价为8.5万元/平方米。

>其余3宗成交地块分别位于丰台区小瓦窑村、顺义区顺义新城和昌平区北七家镇。其中，小瓦窑村地块竞争激烈，是本轮竞拍中开发企业报名最多的地块，在达到地价上限后，转而竞报“现房销售”面积。最终，该宗地由北京海赋丰业房地产开发有限公司和北京首钢房地产开发有限公司联合体以26.45亿元及现房销售面积3万平方米的条件竞得，未来商品住宅销售指导价为7.5万元/平方米。北七家镇地块经过二十余轮竞争，最终由华润置地开发（北京）有限公司和中能建城市投资发展有限公司联合体以44.16亿元及现房销售面积1000平方米的条件竞得，未来商品住宅销售指导价为6万元/平方米。

>薛大人庄村地块因触顶地价和现房销售面积上限，将进入高标准商品住宅建设方案评选环节。

>业内专家表示，从成交情况看，北京在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，不断优化出让条件和竞争方式，在限地价、控房价、提品质方面进行完善，有效维持了房地产业健康发展和良性循环。